محمدرضا ابراهیمی در گفتگو با مهر از جزئیات راهاندازی قریبالوقوع سامانه جدید ساماندهی املاک فاقد سند یا دارای سند اما منتقلنشده در سراسر کشور خبر داد و افزود: این سامانه با هدف نظمبخشی به وضعیت مالکیت املاک، کاهش دعاوی حقوقی و تسهیل فرآیند صدور سند مالکیت برای شهروندان طراحی شده است.
وی با بیان اینکه سامانه جدید، گامی مهم در راستای حل مشکلات عدیده ناشی از نبود سند رسمی برای بسیاری از املاک در کشور است، گفت: ما به دنبال آن هستیم که با یک سازوکار مشخص و قانونی، به تمامی املاکی که شرایط لازم را دارند، هویت حقوقی بخشیده و از سردرگمیها و اختلافات ملکی بکاهیم.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان جنوبی با اشاره به شرایط املاک مشمول ثبتنام در این سامانه، بیان کرد: املاکی که مالکان آنها تاکنون برای اخذ سند مالکیت رسمی اقدام نکردهاند و املاکی که سند مالکیت به نام شخص دیگری صادر شده، اما ملک عملاً به خریدار و متصرف فعلی منتقل نشده است، میتوانند در سامانه ثبتنام کنند.
ابراهیمی ادامه داد: با توجه به اهمیت این طرح برای جلوگیری از سوءاستفادهها و تثبیت مالکیتها، از تمامی مشمولان خواستاریم تا در مهلت مقرر اقدام به ثبتنام کنند.
وی با اشاره به روشهای برای ثبت درخواست در این سامانه، گفت: چنانچه نقشه ملک از پیش تهیه نشده باشد، متقاضیان میتوانند از طریق سامانه کاتب یا با بهرهگیری از ظرفیتهای برونسپاری اداره ثبت اسناد، برای تهیه نقشه استاندارد ملک خود اقدام کنند.
فعالیت پایلوت طرح از آذر ماه
ابراهیمی ادامه داد: هرگونه مدرکی که بتواند ادعای مالکیت فرد را اثبات کند، مورد قبول سامانه است و این مدارک میتواند شامل استشهادیه، تقسیمنامه، مبایعهنامه (قرارداد خرید) یا هر نوع سند معتبر دیگری باشد.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان جنوبی در خصوص زمانبندی اجرای این طرح اظهار داشت: این سامانه از ابتدای آذرماه به صورت آزمایشی راهاندازی خواهد شد تا نواقص احتمالی برطرف شود.
وی ادامه داد: اما ظرفیتهای قانونی و مهلتهای مقرر برای ثبتنام و اقدام، از زمانی آغاز میشود که ریاست قوه قضائیه به صورت رسمی از این سامانه رونمایی کنند.
ابراهیمی با تأکید بر اهمیت رعایت مهلتها، اعلام کرد: از تاریخ رسمی آغاز به کار سامانه و ثبت درخواست، مردم دو سال فرصت خواهند داشت تا برای صدور سند مالکیت یا انتقال رسمی ملک به نام خود اقدام کنند و این مهلت، فرصتی کافی برای تکمیل فرآیندها و جمعآوری مدارک لازم است.
ابراهیمی در خصوص پیامدهای عدم ثبتنام در مهلت مقرر، بیان کرد: برای کسانی که در مهلت قانونی در سامانه ثبتنام نکنند، ضمانت اجرایی قاطعی در نظر گرفته شده است.
وی ادامه داد: بر اساس این ضمانت اجرایی، معاملات و دعاوی مربوط به این املاک که پس از اتمام مهلت مقرر صورت گیرد، در هیچیک از مراجع قضائی، شبه قضائی، داوری و اداری قابل پذیرش نخواهد بود.
جریمه ادعاهای کذب برای ثبت اسناد
به گفته مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان جنوبی، این اقدام به منظور جلوگیری از هرگونه خرید و فروش غیرقانونی و تضییع حقوق اشخاص در آینده صورت میگیرد.
وی با اشاره به تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون که به موضوع ادعاهای کذب در سامانه میپردازد، گفت: اگر پس از بررسیها مشخص شود که فردی با نیت سو و به ناحق، ادعای مالکیت واهی در سامانه ثبت کرده است، مجبور به پرداخت جریمهای معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک به صندوق دولت خواهد شد.
ابراهیمی با تأکید بر جدیت دستگاه قضائی در برخورد با تخلفات، افزود: علاوه بر جریمه مالی، اگر در این فرآیند جرمی مانند جعل سند هم واقع شده باشد، فرد خاطی علاوه بر پرداخت جریمه، به مجازات قانونی آن جرم محکوم خواهد شد چراکه هدف ما، ایجاد شفافیت و مقابله قاطع با هرگونه کلاهبرداری و تضییع حقوق افراد است.
ابراهیمی با بیان اینکه ممکن است اداره ثبت یا مراجع قضائی نتوانند در مهلت دو ساله، درخواست فرد را برای صدور سند یا انتقال ملک تعیین تکلیف کنند، گفت: در چنین شرایطی، امکان ادامه روند به روال سابق و تا هشت سال برای انجام اقدامات حقوقی مربوط به ملک وجود خواهد داشت.
به گفته وی، این تمهید برای اطمینان از حفظ حقوق متقاضیانی است که فرآیند قانونی را آغاز کردهاند، اما به دلیل موانع اداری یا قضائی، صدور سند آنها به تأخیر افتاده است.
