به گزارش اکوایران، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از فایلهای ارائه شده به بازار نشان میدهد، تعداد فایل در نوبت فروش در برخی از مناطق افزایش یافته و در برخی مناطق روندی کاهشی داشته است، بررسی محلهها در مناطق مختلف تهران حاکی از افزایش قیمت در برخی مناطق و افت یا ثبات قیمت در مناطقی دیگر است. همچنین، تورم نقطهای مسکن تهران براساس شاخص قیمت پیشنهادی به 21.6 درصد رسیده است.
تحلیل روند مهرماه نشان میدهد بازار معاملات ملکی با تحرکات جدیدی روبهرو شد؛ روندی که از چهار اتفاق مهم نشأت میگیرد؛ «کاهش ریسک جنگ، انعکاس رشد بازارهای موازی، تبدیل دارایی به ملک و خزش قیمت در کنار ادامه رکود بازار». اولین اتفاقی که بازار مسکن در ماه گذشته پشت سر گذاشت، به تغییر نگاه گروهی از فعالان بازار مسکن و گروهی که در مهر ماه وارد صحنه معاملاتی در این بازار شدند، مربوط میشود که سایه جنگ و تجاوزگری مجدد رژیم صهیونیستی را دورشده تلقی کردند و در واقع از نگاه آنها، «ریسک جنگ دوباره» بسیار کاهش پیدا کرده است، بهرغم اینکه طبق نظر کارشناسان حوزه سیاسی آتشبس به معنای خاتمه جنگ نیست. اگرچه هنوز «آتشبس» است اما عدم مشاهده تنش یا تهدید و همچنین روند طولانی دوره آتشبس منجر به ایجاد این نوع نگاه از سوی فعالان بازار معاملات مسکن شد.
اتفاق دوم در ماه گذشته، اثرگذاری رشد تند قیمت بازارهای دارایی در ماههای متوالی» بود که این برداشت را در بازار ایجاد کرد که رشد قیمت بازارهای موازی یعنی ارز، طلا و سکه، بعد از مدتی به بازار جامانده همچون مسکن منعکس میشود و این محرکی برای ورود به بازار و خرید مسکن شد. در واقع براساس روایت واسطههای ملکی، سمت تقاضای خرید آپارتمان بین «نگهداری سایر داراییهای مالی خود یا تبدیل آن به ملک» به نوعی سرگردان بود. بهخصوص آنکه برخی از داراییها همچون دلار و سکه در ماه گذشته عقبنشینی قیمت را تجربه کردند.
سومین اتفاق به تقلای گروهی برای حفظ داراییشان در برابر افزایش سطح تورم عمومی باز میگردد که خریداران در ماه گذشته، به شکل محسوس«دارایی طلا یا سکه» خود را تبدیل کردند. خریدارانی که با تبدیل دارایی موفق به خرید آپارتمان شدند، واحدهای با قیمت زیر 3میلیارد تومان در مناطق جنوبی را معامله کردند.
اتفاق چهارم برآیندی از 3 تغییر نگاه و رفتار است که خزش قیمت بعد از ماهها ثبات نسبی عامل تکان قیمتی در بازار شده و باعث شد در برخی محلهها و مناطق شهر تهران، معاملات خرید آپارتمان نسبت به ماههای تابستان به شکل محسوس افزایش یابد، اما همچنان رکود معاملاتی برقرار است، البته نسبت به افت سنگین معاملات در تابستان، رشد مشاهده میشود. مسکن با وجود رشد متوسط قیمت 2.9 درصدی، پایینترین رشد ماهانه را در مقایسه با دیگر بازارهای سرمایهای داشته است. بررسیها حاکی از آن است که بازار مسکن در مقایسه با بازار سهام، سکه و دلار پایینترین میزان بازدهی را داشته است.
دادهها نشان میدهد، بازدهی 7 ماهه بازار مسکن 5.7 درصد برآورد میشود که پایینترین در مقایسه با سکه، سهام، سپردهبانکی و دلار است. با این حال چشمانداز بازار معاملات مسکن به دو دلیل «ریسک نسبی جنگ» و «سطح بالای قیمت»، همچنان رکودی پیشبینی میشود. این موضوع با یک پیام همراه است، اینکه همچنان با توجه به وضعیت ریسک مرتبط با جنگ و بودجه سنگین مورد نیاز برای خرید آپارتمان این بازار شرایط لازم را برای تحرک چشمگیر معاملاتی از سمت تقاضای سرمایهای ندارد. اما اکنون در مقایسه با تابستان از شرایط رکود عمیق فاصله گرفته و حجم معاملات نسبت به ماههای پس از جنگ افزایش نسبی پیدا کرده است.
